按：跟着一线城市房价领跌以及人民币震动增值，楼市进入新的方向挑选节点。是持续下行，仍是走向筑底，二手房成交量是一个重要的先行观测目标。为此，纬房研究院对要点城市住宅成交量特别是二手房成交量进行翻滚观测，按周推出成交量翻滚剖析陈述。
到2026年1月14日的翻滚30天（即最新月度）多个方面数据显现，监测的两座中心城市全体买卖水位出现显着分解。
北京商场月度总成交套数为18622套（新房3256套，二手房15366套），其间二手房成交占比高达82.5%，商场由二手房肯定驱动。
上海商场月度总成交套数为29352套（新房8071套，二手房21281套），二手房成交占比为72.5%，相同占有主导地位。
根据二手房在两大城市中均占有七成以上的肯定比例，后续剖析将以二手房商场体现作为中心评判根据。
从成交规划层级看，上海商场活跃度显着高于北京，两城市二手房月成交量均维持在1.5万套以上，构成了商场流动性的重要基座。
以二手房商场为例，最新周度（到1月14日当周）多个方面数据显现，北京与上海成交量环比前一周别离大起伏增加64.2%和57.2%，释放出激烈的短期反弹信号，但也或许和元旦假期搅扰有关。
但是，将调查周期拉长至月度，最新月度（M1）比照上月（M2），北京与上海二手房成交量环比增幅别离是3.9%和下降4.8%，月度增加动能显着弱于周度脉冲，标明趋势的稳定性有待调查。
同比维度（M1比照上年同月M13）则确认了商场仍处于缩短通道，北京与上海二手房成交套数同比别离下降7.4%和18.2%。
归纳周度反弹、月度趋稳与年度缩短的数据，当时商场正处于从深度缩量向筑底修正过渡的阶段，但修正根底尚不结实。
以北京为例，最新月度新房成交套数环比大起伏增加40.3%，而二手房仅增加3.9%；上海则体现为新房环比下降24.2%，二手房微降4.8%。
鉴于二手房占有商场主导地位，其温文趋稳的态势更能反映商场的实在需求底色。
新房的剧烈动摇更多遭到供应节奏、项目会集存案等供应侧要素的扰动，有几率存在需求在新房与二手房之间时间短切换的现象。
从产品画像看，北京新房最新套均面积为127.9平方米，二手房为89.8平方米；上海新房套均面积为107.1平方米，二手房为81.1平方米。
两大城市新房套均面积均显着高于二手房，且该距离在翻滚周期内保持稳定，标明当时成交结构由“新房改进型、二手房刚需型”的双轨格式主导，主力购房人群特点未发生根赋性位移。
其二手房月度成交量接连四个月稳定在1.48万套至1.54万套的区间，动摇率极低，显现出强壮的商场耐性与底部支撑。
虽然同比仍有下降，但7.4%的降幅远小于新房商场（-28.4%），且最新周度成交量环比大幅反弹64%，心情拐点信号初显。
其二手房月度成交规划（2.13万套）虽为两市最高，但同比降幅达18.2%，缩短压力大于北京。
最新月度成交量环比小幅回落，但周度数据相同出现超越57%的微弱反弹，标明商场在低位相同积聚了修正动能，但转化为趋势性上升仍需调查。
两城市均体现出由二手房商场引领修正的痕迹，北京商场的底部形状更为厚实，而上海商场因其规划巨大，修正所需的动能也相应更高。
归纳研判，当时要点城市住宅商场正处在由二手房成交量界说的筑底修正关键期。
商场结构已彻底转为存量驱动，二手房成交的走向是判别商场决心的中心先行目标。
近期周度数据的微弱反弹，标明在价格调整与方针预期效果下，部分张望需求正在进场，这是一个活跃信号，但这也或许是元旦假期搅扰所造成的。
但是，月度同比数据仍处于缩短区间，显现全体量能没有康复到去年同期水平，商场决心彻底修正仍需时日。
‘量先行于价’，当时成交量能的筑底与开始反弹，有助于减缓价格的跌落压力，但尚不足以支撑价格的全面企稳上升。
估计未来一个翻滚周期（未来2-4周），商场总成交量将在当时水平上出现震动收拾态势，北京商场因二手房成交耐性较强，或能首先完成成交量的温文上升；上海商场则需进一步调查其周度反弹的持续性与向月度数据的传导功率，全体将处于夯实底部、积蓄动能的进程之中。
本陈述一切数据均根据严厉的翻滚核算周期，以保证各时期数据的可比性。详细为：按每周7天、每月30天、每年360天进行翻滚核算与计算。陈述中的“月”均指翻滚30天周期，“周”指翻滚7天周期。一切同比、环等到周度比较均根据此统一口径。
